2025년 개별공시지가 조회 방법, 일정을 확인하고 비슷하기도 하고 차이점도 큰 표준지공시지가와의 차이점에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
앞으로 건강보험료가 엄청나게 오를 것으로 예고하고 있습니다. 건강보험료 뿐만 아니라 세금 산정의 가장 기본이 되는 개별공시지가는 꼭 확인하셔야 합니다.
개별공시지가 조회를 바로 하실 수 있습니다.
목 차
2025년 개별공시지가 조회 방법
2025년 개별공시지가 조회 방법은 아래와 같습니다.
1. 온라인 조회
- 국토교통부 부동산공시가격 알림이
- 웹사이트: 국토교통부 부동산공시가격 알림이
- 방법: 홈페이지에 접속 후, ‘개별공시지가 조회‘ 메뉴에서 원하는 주소를 입력하여 조회합니다.
- 지방자치단체 웹사이트
- 웹사이트: 각 시·군·구청의 공식 웹사이트에서 제공되는 공시지가 조회 시스템을 이용할 수 있습니다.
- 방법: 홈페이지에서 ‘부동산 공시지가 조회‘ 메뉴를 선택하고, 토지나 건물의 주소를 입력하여 조회합니다.
2. 오프라인 조회
- 지방자치단체 사무소
- 장소: 각 시·군·구청의 민원실 또는 부동산 담당 부서에서 직접 조회 가능합니다.
- 방법: 담당 공무원에게 문의하여 개별공시지가를 조회하고, 필요한 경우 서류를 요청할 수 있습니다.
부동산공시가격을 바로 조회하실 수 있습니다.
2025년 개별공시지가 조회 일정
2025년 개별공시지가 조회는 조사와 평가, 가격 결정 및 공시, 이의 신청을 통한 최종 확정 단계를 거칩니다.
- 조사 및 평가: 2024년 1월 1일부터 4월 30일까지
- 지방자치단체가 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지의 특성 및 가격을 조사합니다.
- 열람 및 의견 제출: 2024년 4월 15일부터 5월 14일까지
- 개별공시지가에 대한 열람 및 의견 제출 기간입니다.
- 가격 결정 및 공시: 2024년 5월 31일
- 지방자치단체장이 개별공시지가를 결정하고 공시합니다.
- 이의신청: 2024년 6월 1일부터 6월 30일까지
- 개별공시지가에 대한 이의신청을 받을 수 있는 기간입니다.
- 최종 확정: 2024년 7월 31일
- 이의신청 처리가 완료되고 최종 개별공시지가가 확정됩니다.
개별공시지가를 바로 확인하실 수 있습니다.
2025년 개별공시지가 확인서 발급 방법
2025년 개별공시지가 조회 후 확인서는 온라인, 오프라인에서 둘 다 발급이 가능합니다.
1. 온라인 발급
- 국토교통부 부동산공시가격 알림이에서 ‘확인서 발급’을 신청할 수 있습니다.
- 지방자치단체 웹사이트에서도 개별공시지가 확인서를 발급받을 수 있습니다.
2. 오프라인 발급
- 지방자치단체 사무소에서 직접 발급 요청할 수 있습니다.
- 민원실에서 필요한 서류를 제출하면 개별공시지가 확인서를 발급 받을 수 있습니다.
개별공시지가의 세금 부과 기준
개별공시지가를 바탕으로 부과되는 세금의 종류와 부과 기준입니다.
- 재산세: 개별공시지가를 기준으로 과세표준이 결정되며, 부동산 소유자에게 부과됩니다.
- 종합부동산세: 일정 금액 이상의 부동산을 소유할 경우 개별공시지가를 기준으로 과세표준이 결정됩니다.
- 양도소득세: 부동산 양도 시, 개별공시지가를 참고하여 양도차익이 계산됩니다.
- 증여세 및 상속세: 개별공시지가를 기준으로 증여 및 상속재산의 가치를 평가하여 세금이 부과됩니다.
- 개발부담금: 개발사업으로 인한 토지 가치 상승을 기준으로 개별공시지가를 활용해 부담금이 산정됩니다.
활용 기준
- 세금 부과: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부과의 기준으로 활용됩니다.
- 부동산 거래: 부동산 거래 시 가격 산정의 기준으로 사용됩니다.
- 공공 정책: 토지 정책 및 개발 계획 수립에 참고 자료로 활용됩니다.
- 복지 급여: 건강보험료, 기초연금 등의 복지 급여 산정 시 개별공시지가가 고려됩니다.
표준지공시지가를 바로 조회하실 수 있습니다.
개별공시지가와 표준지공시지가의 차이점
개별공시지가와 표준지공시지가는 아파트, 빌라, 토지, 산 등의 모든 부동산 가치를 평가하는 기준이지만, 적용 대상과 목적이 아예 다릅니다.
1. 뜻
- 개별공시지가는 각 지방자치단체가 개별 토지에 대해 조사하고 결정한 가격으로, 개별 토지의 실제 가치를 반영하여 세금 부과 및 부동산 거래의 참고 자료로 사용됩니다.
- 표준공시지가는 국토교통부 장관이 결정한 가격으로, 전국의 표준지를 대상으로 하며, 전반적인 부동산 시장의 동향을 반영하는데, 체적인 세금 부과 기준 및 공시지가 산정의 기초 자료로 활용됩니다.
2. 평가대상
- 개별공시지가는 약 3,200만 필지의 개별 토지에 대해 설정됩니다.
- 표준공시지가는 약 50만 필지의 표준지에 대해 설정됩니다.
3. 평가기준
- 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 해당 지역의 개별 토지의 특성 및 주변 시세 등을 고려하여 평가합니다.
- 표준공시지가는 객관적인 기준을 바탕으로 평가되며, 지역적 특성보다는 전반적인 시장 상황을 반영합니다.
4. 공시일
- 개별공시지가는 매년 5월 31일에 공시됩니다.
- 표준공시지가는 매년 2월 말에 공시되며, 기준일은 1월 1일입니다.
5. 용도
- 개별공시지가는 재산세, 종합부동산세 등의 세금 부과, 개발부담금 산정, 토지 정책 수립 등에 활용됩니다.
- 표준공시지가는 조세 및 부담금 부과의 기준으로 사용되며, 개발 공시지가 산정의 기초 자료로 활용됩니다.
정부24에서 개별공시지가
이 표와 설명을 통해 개별공시지가와 표준지공시지가의 차이점을 명확히 이해할 수 있습니다.
| 구분 | 개별공시지가 | 표준지공시지가 |
|---|---|---|
| 정의 | 개별 토지의 가격을 지방자치단체가 조사하고 결정한 가격 | 국토교통부 장관이 결정하여 공시한 대표적인 토지의 가격 |
| 평가대상 | 개별 토지 (약 3,200만 필지) | 전국의 표준지 (약 50만 필지) |
| 평가기준 | 표준지 공시지가를 기준으로 각 토지의 특성 및 주변 시세를 반영하여 평가. | 객관적인 기준 (토지 이용 현황, 주변 거래 가격 등) |
| 공시일 | 매년 5월 31일 | 매년 2월 말 (기준일: 1월 1일) |
| 용도 | 세금 부과, 개발부담금 산정, 토지 정책 수립 등 | 조세 및 부담금 부과 기준, 개발 공시지가 산정의 기초 자료 |
| 조회 방법 | 온라인(국토교통부 및 지방자치단체 웹사이트), 오프라인(지방자치단체 사무소) | 온라인(국토교통부 웹사이트), 오프라인(지방자치단체) |
| 주요 활용 | 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과, 부동산 거래 시 참고 | 세금 부과의 기준, 공시지가 산정의 기초 자료 제공 |
| 차별화 요소 | 개별 토지의 실제 가치에 기반한 자세한 평가. | 표준지의 대표성을 기반으로 하는 전반적인 평가. |
자주하는 질문 (FAQ)
- Q1: 개별공시지가가 어떻게 결정되나요?
- A1: 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 지방자치단체에서 개별 토지의 특성과 주변 시세 등을 반영하여 결정합니다.
- Q2: 개별공시지가 조회는 무료인가요?
- A2: 네, 개별공시지가 조회는 무료로 제공됩니다. 온라인 및 오프라인 모두 무료로 이용할 수 있습니다.
- Q3: 개별공시지가에 이의가 있을 때 어떻게 해야 하나요?
- A3: 개별공시지가에 대해 이의가 있을 경우, 정해진 이의신청 기간 동안 이의신청을 하여 재조사를 요청할 수 있습니다.
- Q4: 개별공시지가는 어떻게 활용되나요?
- A4: 개별공시지가는 세금 부과, 부동산 거래, 공공 정책 수립, 복지 급여 산정 등 다양한 용도로 활용됩니다.
- Q5: 개별공시지가 확인서 발급은 어떻게 하나요?
- A5: 온라인 및 오프라인 모두 가능하며, 필요한 서류를 제출하고 확인서를 발급받을 수 있습니다.
왜 개별공시지가를 확인해야 하는가?
개별공시지가를 확인해야 하는 몇 가지 이유가 있습니다.
- 세금 부과 기준 확인: 재산세, 종합부동산세 등의 세금 부과의 기준이 되기 때문에, 자신의 부동산이 적정하게 평가되었는지 확인할 수 있습니다.
- 부동산 거래 시 참고: 부동산 매매 시, 개별공시지가를 통해 대략적인 시장 가치를 파악할 수 있습니다.
- 이의신청: 공시지가에 대해 이의가 있는 경우, 정해진 기간 내에 이의신청을 통해 재조정 요청이 가능합니다.
- 복지 급여 산정: 개별공시지가를 통해 건강보험료 및 기초연금 등의 복지 급여가 산정되므로, 자신의 재산 상황을 정확히 알고 대비할 수 있습니다.
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